نمایش موارد بر اساس برچسب: قیمت مسکن

به گزارش روابط عمومی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، حسین بشیر، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی در آیین افتتاح همایش « آشنایی با مبانی و اصول رفتار و طراحی ساختمان ها بر اساس عملکرد»، این همایش را ششمین همایش ملی برگزار شده در یک سال اخیر دانست و گفت: هیأت مدیره دوره نهم به امر آموزش توجه ویژه داشته و علاوه بر همایش های آموزشی در سطح ملی، دوره های  آموزشی و همایش های استانی را به صورت مرتب برگزار کرده و از این حیث عملکرد قابل قبولی در سطح کشور دارد.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان رضوی در ادامه از مبحث 22 مقررات ملی به عنوان یک موضوع اساسی در رابطه با ایمنی ساختمان ها یاد کرد و افزود: از وزارت راه و شهرسازی خواستاریم تا صلاحیت های تامین و نگهداری ساختمان را در پروانه های اشتغال مهندسان صادر کند تا بتوان به سمت اجرایی شدن این مبحث مهم حرکت کرد.

وی ادامه داد: صلاحیت مجریان برق و تاسیسات گاز نیز از دیگر مواردی است که باید در پروانه اشتغال مهندسان برق و مکانیک تعریف شود تا زمینه های قانونی این امر فراهم شود.

بشیر در ادامه از ساماندهی کارگران ماهر و دارای کارت مهارت و دخالت افراد فاقد صلاحیت در امر ساخت و ساز به عنوان موضوعات مهمی یاد کرد که باید تمامی ارگان های دخیل در این حوزه برای تعیین تکلیف این موضوعات مطابق قانون اقدام کنند.

به گزارش روابط عمومی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور کف هزینه ساخت هرمترمربع مسکن در کشور را اعلام کرد. حمزه شکیب، رئیس سازمان نظام‌‌‌مهندسی ساختمان کشور روز گذشته در نشست با خبرنگاران اعلام کرد: هزینه ساخت الان قطعا کمتر از ۱۰ میلیون تومان برای هر مترمربع نخواهد بود و این رقم در ساختمان‌‌‌های بلندمرتبه بین ۱۸ تا ۲۱ میلیون تومان برآورد می‌شود.

این در حالی است که بر اساس اعلام وی، این سازمان هزینه هر مترمربع ساخت مسکن در سال ۱۴۰۲ را ابتدای امسال برای ساختمان‌‌‌های یک تا دو طبقه ۵ میلیون و۳۰۰‌هزار تومان و برای ۱۶ طبقه به بالا ۱۰ میلیون تومان اعلام کرده بود. حمزه شکیب البته اعلام کرد که این عدد، عدد متعارفی نیست و فعالان حوزه ساخت مسکن اعلام می‌کنند که مگر می‌شود با این اعداد و ارقام ساختمان‌‌‌سازی کرد؟ وی با بیان اینکه ما مجبور به ابلاغ این اعداد شدیم، مبنای تعیین این اعداد را جداول و فرمول‌‌‌هایی عنوان کرد که برای استخراج تعرفه دستمزد مهندسان در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان در سال ۱۳۸۴ آمده است و تا امروز به‌روزرسانی نشده است. 

شکیب همچنین تاکید کرد که مهندسان ناظر نسبت به مسوولیت و فعالیتی که دارند دستمزد بسیار کمی دریافت می‌کنند و مسوولیت و خدمات آنها هیچ تناسبی با تعرفه‌‌‌های دستمزد آنها ندارد.  تعیین قیمت هر مترمربع ساخت مسکن، مبنای تعیین تعرفه دستمزد ارائه خدمات مهندسی از سوی مهندسان ناظر ساختمان است. رئیس این سازمان در حالی به غیرواقعی بودن این اعداد اذعان دارد که بر اساس همین اعداد تعیین شده که عملا نصف هزینه واقعی ساخت هر مترمربع مسکن در کشور به طور متوسط است، در حال حاضر، دستمزد مهندسان ناظر ساختمان به طور میانگین حدود ۲ تا 2.5 درصد از این میزان است. این میزان برای ارائه خدمات مهندسی از سوی مهندسان ناظر، از ابتدا تا انتهای فرآیند ساختمان‌‌‌سازی یعنی از طراحی، ساخت و اجرا را دربرمی‌گیرد. در دنیا دستمزد مهندسان ناظر به طور متوسط حدود ۷ تا ۸‌درصد از هزینه ساخت است و در برخی کشورها تا ۱۰‌درصد هم می‌‌‌رسد.

به گزارش روابط عمومی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، حمزه شکیب، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان، گفت: در حال حاضر مالکان  بخش خصوصی و بخش دولتی مقررات ضوابط علمی نگهداری را رعایت نمی کنند چراکه اگر به این موضوع  توجه می شد، ما امروز ساختمان پلاسکو را داشتیم. در شهر تهران ۶ سازمان هستند که در کنار شهرداری ساختمان های ناامین  را شناسایی و معرفی کنند. هزار ساختمان بالای ۱۲ طبقه در تهران داریم که باید به صورت ویژه در حوزه آتش سوزی مراقبت شود. کارها باید در اسرع وقت در خصوص صدور پروانه های ساختمانی انجام شود و باید کنترل ها به سرعت صورت گیرد تا سرعت اجرای ساخت و ساز افزایش یابد.

وی افزود: طولانی شدن صدور پروانه ساختمانی منوط به مالک و طراح است و نباید  بیش از دو هفته به طول بیانجامد و مالک برای دریافت پروانه ساختمانی باید از سه بخش شهرداری،  وزارت راه وشهرسازی  و سازمان نظام مهندسی اقدام به دریافت کند. یکی از مواردی که باعث افزایش مدت زمان صدور پروانه ساختمانی طراحی است که باید یک طراحی نظام مند باشد و سازمان نظام مهندسی تمامی برنامه ریزی لازم را برای صدور پروانه ساختمانی در کم ترین زمان انجام می دهد. در حال حاضر ساختمان های زیر ۱۰۰۰ هزار متر مجری نمی خواهد تعداد قابل توجهی از ساختمان های در حال ساخت دارای مجریان صوری است.

شکیب اظهار داشت: سازمان نظام مهندسی ساختمان برای رفع مشکل مجریان صوری تمام برنامه ریزی خود را انجام می دهد و به شدت با این موضوع برخورد می‌کند و حتی اگر منجر به لغو پروانه نظام مهندسی شود.

حمزه شکیب رئیس نظام مهندسی ساختمان کشور در نشست خبری امروز خود گفت: سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور فعالیت خود را از سال ۷۵ شروع کرد که بیش از ۶۰۰ هزار عضو و ۳۱ شعبه در کل استان های کشور دارد.

او می گوید:سازمان نظام مهندسی نقش اساسی و کلیدی در ساخت وساز کشور دارد و کلیه خدمات مهندسی که بخش خصوصی انجام می دهد تحت نظارت این سازمان است.

شکیب گفت: تمام سازندگان تکلیف دارند در زمان ساخت و  طراحی از اعضای سازمان  نظام مهندسی استفاده کنند.

او گفت: هر خانوار ایرانی ۴۵ درصد از درآمد خود را صرف تامین مسکن می کند، سازمان نظام مهندسی در طراحی اجرا و ارائه خدمات جنبی نقش مهمی دارد و زمینه ساز افزایش کیفیت و عمر ساختمان می شود.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: ۲۶ سال از عمر شورای مرکزی ساختمان گذشته  است .

 او گفت: در سازمان نظام  مهندسی ساختمان استان تهران از سال ۹۲ تغییر کرد که مردم برای ساخت واحد مسکونی خود باید به  سازمان  پول واریز کنند  که همين امر زمینه ساز افزایش جذابیت بیشتر برای ورود به این حوزه شد.

شکیب افزود: ارتقای کیفیت را در اولويت برنامه های خود قرار داده ایم و در حوزه شفافیت هم گام های موثری را برداشته ایم چراکه پیش از این وحدت رویه ای وجود نداشت و در این زمینه سامانه یکپارچه ای در حوزه انتخاب طراح، ناظر و خدمات مهندسی طراحی کرده ایم و امیدواریم تا ظرف ۱۵ ماه آینده تمامی استان ها از این سامانه واحد استفاده کنند.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: باید سازوکاری را ایجاد کنیم که کیفیت ساخت وساز افزایش یابد به طوری که در حوزه حادثه متروپل از ابتدا تا زمان وقوع حادثه به صورت کامل شیوه نامه ای تهیه شد که به تمامی استان ها این شیوه نامه ارائه شده است. سطح عملکرد در حوزه ساخت وساز را ارتقا داده ایم و تنها به تامین ایمنی  جانی منوط نشود و کاهش میزان خسارت را هم در دستور کار خود قرار داده ایم و این پیشنهاد داده شده است که در مقرارت ملی ساختمان اضافه شود و ممکن است ۷ تا ۱۰ درصد هزینه ساخت افزایش یابد، اما ۴۰ درصد سود طول عمر مفید ساختمان را افزایش می دهد

 شکیب با بیان اینکه عمر  ساختمان  در نرم جهانی ۷۵ تا ۱۰۰ سال است اما عمر مفید ساختمان در کل کشور ۳۰ تا ۴۰ سال است، توضیح داد: اگر در معرض زلزله  و قنات قرار نگیرد  بیش از ۴۰ سال  است اما شرایط اقتصادی و سودی که در این حوزه وجود دارد باعث می شود که در بسیاری از مواقع باعث می شود که ساختمان ها زودتر تخریب و تعداد طبقات بیشتر ساخته شود. در صورتی که طرح تفضیلی اصلاح شود زمینه ساز افزایش طول عمر ساختمان می شود. مقررات ملی ساختمان شرایطی را طراحی کرده که ارائه  پایان کار ساختمان منوط به دریافت برچسب انرژی است که باید تمامی ساختمان ها حداقل قوانین  و مباحث رعایت انرژی را داشته باشد و این قانون از ابتدای امسال اجرایی شده است. 

این مقام مسئول در پاسخ به سوال باشگاه خبرنگاران جوان در خصوص هزینه ساخت مسکن و افزایش ۶۰ درصدی تعرفه های ساخت وساز گفت: هزینه ساخت وساز طبق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان که در سال ۸۴ طراحی شده و برمبنای فرمول تعرفه های ساختمانی مشخص می شود. هزینه ساخت برای سال ۱۴۰۲ برای واحدهای یک تا دو طبقه متری ۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و برای واحدهای بالای ۱۶ طبقه متری ۱۰ میلیون تومان شده است و اين به هیچ عنوان معقول نیست. درصدی از هزینه ساخت طبق جدول تعیین شده  به مهندسان پرداخت می شود که اکنون طبق این تعرفه ها ۲ تا ۲.۵ درصد گرفته می شود که با توجه به مسئولیتی که در حوزه ساخت دارند، بسیار کم است‌.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور ادامه داد: قیمت واقعی ساخت کمتر از ۱۰ میلیون تومان نیست و برای ساختمان های بالای ۱۶ طبقه بین ۲۰ تا ۲۱ میلیون تومان است. شاخص هزینه های ساخت براساس سال ۸۴ است و بعد از ۲۵ سال مبانی تعیین تعرفه  تغییر می کند و بر اساس شرح خدمات و میزان ساعات حضور تعرفه ها تعیین می شود و این پیشنهاد به وزیر راه و شهرسازی داده شده است.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

به گزارش روابط عمومی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، حمزه شکیب، رئیس شازمان نظام مهندسی ساختمان روز گذشته در نشست خبری با بیان اینکه هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۲ برای واحدهای یک تا دو طبقه متری پنج میلیون تومان و برای ۱۶ طبقه متری ۱۰ میلیون تومان عنوان می‌شود، این نرخ‌ها را معقول ندانست.

وی افزود: این در حالی است که قیمت واقعی مسکن در هیچ ساختمانی کمتر از ۱۰ میلیون تومان نیست و در ساختمان های بیش از ۱۶ طبقه متری ۱۸ تا ۲۱ میلیون تومان است.

شکیب با بیان اینکه شرح خدمات و میزان ساعت‌های کار، مشخص و به وزیر راه و شهرسازی ارائه و پیشنهاد شده است، بیان‌داشت: به همین منظور کمیته‌ای هفت نفره برای بررسی شیوه های جدید در حوزه تعیین نرخ های تعرفه تشکیل شده است.

** یک‌هزار ساختمان بالای ۱۲ طبقه در تهران مستعد ایجاد حریق است

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با بیان اینکه مبحث ملی مقررات ساختمان از سال ۹۲ تصویب اما هنوز اجرایی نشده است، گفت: این در حالی است که اگر ماده ۲۲ این مبحث به خوبی پیاده سازی می‌شد، شاهد بروز حوادثی مانند پلاسکو نبودیم. یک‌هزار ساختمان بالای ۱۲ طبقه در شهر تهران وجود دارد که مستعد ایجاد حریق هستند که باید به صورت ویژه مراقب بود تا دیگر حادثه ای پیش نیاید.

** ایجاد نرم افزاری به عنوان شناسنامه فنی ساختمان

این مقام مسئول با بیان اینکه به دنبال راه اندازی سامانه ای به عنوان شناسنامه فنی ساختمان‌ها هستیم، گفت: هدف این است که همه مراحل روند ساخت در این سامانه بارگذاری تا از حالت صوری بودن خارج شود.

شکیب با اشاره به اینکه هر خانوار ایرانی ۴۵ درصد از درآمد خود را صرف تامین مسکن می کند، افزود: سازمان نظام مهندسی با ورود جدی به ارتقای کیفیت ساخت و ساز و شفافیت در سازمان و سازوکارهایی که می‌تواند وجود داشته باشد، به دنبال این است که کیفیت را در این حوزه بالاتر ببرد.

وی ادامه‌داد: رویکرد ما این است که باید روندی ایجاد شود تا کیفیت ساخت و ساز افزایش یافته و سطح عملکرد در حوزه ساخت و ساز ارتقا یابد.

رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور اضافه‌کرد: در این صورت، با تامین امنیت جانی مردم، کاهش میزان خسارت را نیز در دستور کار قرار می‌گیرد. پیشنهاد ما این بوده که این مهم در مقررات ملی ساختمان گنجانده شود؛ در این صورت اگر چه حدود هفت تا ۱۰ درصد هزینه برای ساخت چنین ساختمان هایی بالا می رود اما حدود ۴۰ درصد عمر مفید ساختمان ها را افزایش می دهد.

** متوسط عمر ساختمان‌ها در ایران ۳۰ تا ۴۰ سال است

شکیب با بیان اینکه متوسط عمر ساختمان‌ها در ایران حدود ۳۰ تا ۴۰ سال است، گفت: در صورت پیاده کردن طراحی بر اساس عملکرد و رویکرد جدید می توانیم این رقم را به ۱۰۰ سال برسانیم که این طرح را در نهضت ملی مسکن می‌توانیم پیاده سازی کنیم.

** الزامی شدن برچسب انرژی از ابتدای سال ۱۴۰۲

وی با اشاره به اینکه برچسب انرژی به عنوان یک الزام در ساخت مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۲ در حال اجرایی شدن است، بیان‌داشت: پایان کار ساختمان‌ها یا همان برگ سبز از این پس فقط با برخوردار بودن از حداقل استانداردها در زمینه انرژی صادر می شود.

منبع: ایرنا